兩大記錄刷新！2020鹽城土市表現(xiàn)“驚呆了”

隨著原江動(dòng)廠、肉聯(lián)廠兩宗高價(jià)地掛牌入市，2020年鹽城土拍市場被畫上圓滿句號(hào)。土地成交金額翻翻、地價(jià)屢創(chuàng)新高、又一批品牌房企進(jìn)駐……2020年這個(gè)不平凡之年注定將被不斷提起！
總結(jié)：全年土地總攬金296億 金額翻倍
這一年開端，因疫情影響，土拍也陷入冰凍期。3月份高新區(qū)兩宗地成功出讓，率先拉開了鹽城土市復(fù)工大幕。此后優(yōu)質(zhì)地塊頻頻掛牌、房企拿地?zé)崆楦邼q，土市熱度居高不下。
全年的數(shù)據(jù)來看，2020年，鹽城市區(qū)供應(yīng)54宗經(jīng)營性用地，出讓面積399.9萬㎡，同比2019年增長41.1%；成交48宗地，成交面積362.1萬㎡，同比2019年增長41.2%。全年土地總攬金約296.5億，超過前兩年土地出讓金總和，同比增長115.2%，成交金額漲幅明顯大于成交面積漲幅，說明鹽城今年土地平均成交價(jià)也在上漲！
雖然年初土市“停擺”，但復(fù)工以來土市逐漸升溫，尤其是下半年，優(yōu)質(zhì)地塊密集加推，掀起了一場又一場激烈的土拍爭奪戰(zhàn)。從全年的表現(xiàn)來看，今年鹽城土市無論是數(shù)量、面積還是成交金額暴漲，這多是因?yàn)榻衲陿鞘谐龊跻饬系幕鸨�，庫存吃緊，各大房企急于拿地補(bǔ)倉！
地價(jià)：不斷高漲 兩大地王“易主”
今年土地供應(yīng)猛漲的同時(shí)，地王快速更替也讓人印象深刻。
河?xùn)|板塊：5月29日，碧桂園成為河?xùn)|景山板塊地王，成交樓面價(jià)5866元/㎡。10月23日，興邦首進(jìn)景山板塊，以樓面價(jià)6421元/㎡刷新地價(jià)！
城西南板塊：6月12日，通銀以樓面價(jià)6137元/㎡成為新地王！7月31日，中海打破地價(jià)記錄，以6528元/㎡樓面價(jià)成新地王！
串東板塊：10月23日萬科再耕城南，擇址亨威地塊，成區(qū)域地王。11月4日，區(qū)域地價(jià)被刷新，歐堡利亞以樓面價(jià)9807元/㎡成為新地王！
還有榮潤20201401城南地塊、港龍20201601鹽瀆地塊、世紀(jì)新城20201701開發(fā)區(qū)地塊……都刷新區(qū)域地價(jià)記錄，激發(fā)區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步爆發(fā)！
這一輪瘋漲后，不僅區(qū)域地價(jià)攀升至新臺(tái)階，而且鹽城土市兩項(xiàng)地王“易主”。
港龍20201601地塊【中南港龍君啟】，成交樓面價(jià)10740元/㎡，不但是鹽城第三塊萬元地，還以成交畝單價(jià)1933萬元/畝，打破蘇北地王——中海天鉆畝單價(jià)1783萬元/畝的地價(jià)記錄。
萬科20203701地塊，以總價(jià)19.19億，成為鹽城總價(jià)地王。
區(qū)域：分化明顯 兩大板塊并駕齊驅(qū)
分區(qū)域來看，今年鹽城成交的土地集中在城南、河?xùn)|兩大板塊，約175萬方，占全市總成交面積的48%。其次是城北，受城北棚改舊改影響，今年城北及城西北多宗安置房地塊上市。成交量最少的是城中板塊，這是因?yàn)槌侵邪鍓K發(fā)展起步早，可開發(fā)土地非常稀少！
城西南、城西、高新區(qū)這三大新城，成交量相差不多，這與鹽城當(dāng)前發(fā)展規(guī)劃符合。隨著中心板塊發(fā)展日益成熟，城市版圖不斷擴(kuò)張，在政府“多組團(tuán)齊發(fā)展”的宏觀規(guī)劃下，新興區(qū)域全面均衡發(fā)展，土地市場也逐漸向邊緣區(qū)域擴(kuò)散！
值得一提的是，盡管城南成交量明顯多于河?xùn)|，但從土地性質(zhì)來看，城南住宅性質(zhì)類用地占比較少，約60萬方，河?xùn)|住宅性質(zhì)用地成交80萬方，是今年鹽城住宅用地成交“主力”。
安置房：19塊地蜂涌入市 地價(jià)破4k
為了加速推進(jìn)城北改造，今年大量安置地塊掛牌入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年市區(qū)共出讓19宗安置房地塊，出讓面積約48萬方，將提供12000多套安置房。同時(shí)安置房建設(shè)也駛?cè)肟燔嚨�，龍�(zhí)┗▓@、心怡嘉園、博雅文苑、高新嘉園、中庚香江楓景、寶馨花園、馨德苑等正在火熱建設(shè)中。
此外，安置房土拍市場還有兩大看點(diǎn)。
1、拆遷安置地價(jià)刷新。城西長壩、南海未來城等地塊成交樓面價(jià)4K+元/㎡。
2、安置地塊爭搶激烈。景山板塊、先鋒大島、市二院西側(cè)等18宗安置地塊溢價(jià)成交，其中河?xùn)|一宗地溢價(jià)高達(dá)175%。
房企：積極拿地補(bǔ)倉 它們是大贏家！
2020年，各家房企拿地積極性極高，那么誰是全年最大贏家呢？
從拿地面積來看，綠城拿下城西北兩宗地，一宗商住用地和一宗商業(yè)用地，總面積36.8萬㎡，占據(jù)2020房企鹽城拿地面積TOP1。合景泰富年底拿下高新區(qū)一宗商住用地，總面積23.7萬㎡，占據(jù)2020房企鹽城拿地面積TOP2。寶能城發(fā)奪得開發(fā)區(qū)一宗商住用地，總面積19.4萬㎡，排名第三。
從拿地金額來看，萬科【包括聯(lián)合拿地】奪得亨威地塊兩宗地，總金額34.8億元，占據(jù)2020房企鹽城拿地金額TOP1；中海以總價(jià)16.8億進(jìn)駐城西南，占據(jù)2020房企鹽城拿地金額TOP2；通銀以15.4億元落子城西南排名第三！
全年單宗面積最大的地塊為12月7日出讓的高新區(qū)合景泰富綜合體，面積23.7萬㎡；全年單宗成交金額最高的地塊則是11月20日被萬科拿下的亨威地塊，成交金額19.19億元。
2020鹽城土拍已經(jīng)收官，而即將開啟的2021年，土市還將迎來原江動(dòng)廠、肉聯(lián)廠、南海未來城、韓風(fēng)國際文化名城等優(yōu)質(zhì)地塊土拍，這些地塊亮點(diǎn)頗多，最終命運(yùn)如何，GO房網(wǎng)將持續(xù)跟進(jìn)，敬請(qǐng)關(guān)注！
信息來源：GO房網(wǎng)